СОВЕТЫ ПРОДАВЦАМ Вы решили продать свой дом. Основное, что необходимо узнать прежде всего, - это цена, по которой можно его продать. Лучше всего определить цену может риэлтер. Мы принесем Вам список недавно проданных домов в Вашем районе и посоветуем, по какой цене выставлять дом. 
Второй вопрос, который встает перед продавцами, - это сначала покупать дом и потом продавать или наоборот - сначала покупать дом, а потом продавать? Ответить на этот вопрос может только специалист, риэлтор - (416) 723-9383. Время и ситуация на рынке - вот два важнейших фактора, способных повлиять на принятие решения. Если рынок на подъеме, покупаем сначала, фиксируем цену сделки на новый дом, даем возможность существующему дому подняться в цене до момента продажи. Совершенно другая ситуация складывается при падающем рынке. Покупать в первую очередь при растущем рынке и продавать в первую очередь при падающем рынке - вот хороший совет. Однако состояние рынка Вы вряд ли сможете определить сами. Для этого Вам нужен специалист. Как нужен он Вами и для того, чтобы выставить дом и продать его. Перед тем, как выставить дом на рынок с агентом, многие владельцы пробуют продать его самостоятельно (в попытке сэкономить на комиссионных). И очень часто, через несколько дней после начала процесса понимают, что продажа недвижимости требует гораздо большего, чем просто поставить знак перед домом и дать объявления во все газеты. Во-первых, владельцы дома вступают в неравную борьбу с высокообразованными профессионалами по продаже недвижимости, которые, естественно, не приведут своих клиентов в дом, продаваемый частным образом. Причина - отсутствие комиссионных при сделке. Во-вторых, многие даже не представляют, как показать дом покупателям с самой привлекательной стороны, на чем сконцентрировать внимание, какие детали оставить незамеченными или даже скрыть. Как торговаться и как проверять покупателей на финансовую состоятельность. Какие документы заверять у адвоката, какие оставлять незаверенными, что нужно делать, а чего не нужно делать. По статистике, 75% всех "самостоятельных" продавцов обращаются в итоге за помощью к профессионалам. 
Когда мы продаем дом, мы выставляем его на профессиональную базу данных, которой пользуются все агенты в Онтарио и которая называется MLS - Multiple Listing Service. MLS дает детальную информацию о выставленной недвижимости и помогает продать дом очень быстро. Через эту базу данных только агент может проверить историю продажи каждого конкретного дома, выяснить все интересующие вопросы, касающиеся прежних владельцев, определиться с районом и даже просчитать примерные месячные платежи по кредитам. Есть также возможность посмотреть расположение госпиталей, парков, спортивных и оздоровительных комплексов. Основное правило для тех, кто продает дом, - это держать дом в чистоте. Лучше всего с порога своего дома, абстрагировавшись и отбросив привычное восприятие, посмотреть туда, куда в первую очередь будут смотреть потенциальные покупатели и их агенты, пришедшие посмотреть на Ваш дом. Покупатели гораздо больше обращают внимание на удобное расположение спален и удачное размещение мебели и предметов бытового назначения (район кухни и прачечной), чем на мебель, милые сердцу фотографии и рисунки, занимающие все свободные стены в детской. Надо по возможности убирать все лишние предметы. Надо выбросить из кладовок и шкафов весь лишний хлам, накопленный годами. Возможно, придется убрать лишние вещи в кладовку или подвал, что поможет улучшить вид Вашего дома. Три области, на которых нужно сконцентрировать внимание при подготовке к продаже, - это вход, кухня и ванные комнаты. Не выкладывайте обувь на обозрение всех желающих, ее лучше прятать. Отталкивает покупателей вид валяющихся на полу прихожей рюкзаков и сумок. Порог Вашего дома должен быть идеально чистым и максимально свободным.  Присмотритесь к своей кухне. Может быть, столы слишком загромождены посудой, кухонными принадлежностями?
Не скопилась ли корреспонденция за несколько недель на краю стола, не стоят ли кондитерские листы для выпечки, собирая пыль в промежутке между плитой и столом? Начистите все детали и поверхности до блеска, особенно хромированные участки плиты, холодильника и поверхность пола. Чтобы сделать пространство кухни больше, можно заменить обеденный стол на менее громоздкий, или сдвинуть его, если он раздвинут - это создаст впечатление дополнительного пространства. Ванная комната, как и спальня, - требуют особого пристального внимания. Постарайтесь свести к минимуму присутствие предметов личного обихода на туалетных столиках (уберите кремы, лосьоны, присыпки, зубные щетки, зубная паста, лекарства, салфетки). Замените занавески в ванной комнате, коврики, полотенца, если они того требуют, чтобы освежить внешний вид. Зеркала, унитазы должны сиять. Постель в спальне должна быть идеально заправлена, а в гардеробе надо все сложить. Если Вы не можете обойтись без сотен журналов в спальне, которые нужно обязательно посмотреть перед сном, - купите большую плетеную корзину и складывайте туда все это после просмотра.Украсьте дом мскусственными цветами, наполните дом ароматами электрических освежителей. 
Еще одно немаловажное условие - освещение. Вымойте все плафоны и лампы в доме, комнаты должны быть ярко освещены, все должны понять, что Вы ничего не скрываете и не утаиваете. Откройте все шторы и занавеси - дайте максимально проникнуть солнечному свету в дом. Почистите ковры - это освежит общий вид дома. Несколько слов о животных. Постарайтесь на время показов держать любимое животное вне дома. Среди Ваших покупателей могут оказаться люди, у которых аллергия на шерсть кошек или собак. Чтобы узнать, как быстро и за наибольшую цену продать свой дом, Звоните по телефону: (416) 723-9383 или пишите: amalkhass@rogers.com
Home, Why US, MLS Search, For Sellers, GTA Homes, York Houses, Toronto Houses, East York Houses, Etobicoke Houses, North York Houses, Scarborough Houses, YORK Region Homes, Vaughan Houses, Markham Houses, Aurora, Newmarket Houses, Whitchurch-Stouffville Houses, Richmond Hill Houses, King and Area Houses, PEEL HALTON Region Homes, Oakville Houses, Brampton Houses, Mississauga Homes, Milton and Area Homes, DURHAM REGION Homes, Pickering Homes, Ajax, Whitby Homes, Oshawa and area Houses, Ontario Homes, Townhomes, Bungalows, Condominiums, RE Investment, Ontario Mortgage, Home Buyers Info, Home Sellers Info, Tips for You, Moving Resources, Neighborhood, Home and House, USA Link Partners, Real Estate Links, Featured listings, Greater Toronto Area Homes, GTA Homes, Toronto Homes for Sale, Toronto Downtown Homes, Toronto Midtown Homes, North York Homes, Willowdale Homes, Downsview Homes, Rosedale Homes, Forest Hill Homes, Leaside Homes, York Homes, East York Homes, Etobicoke Homes, Scarborough Homes, York Region Homes, Vaughan Homes, Thornhill Homes, Woodbridge Homes, Maple Homes, Richmond Hill Homes, Aurora Homes, Newmarket Homes, Markham Homes, Unionville Homes, Whitchurch-Stouffville Homes, King Homes, Peel and Halton Region Homes, Mississauga Homes, Oakville Homes, Burlington Homes, Milton Homes, Brampton Homes, Halton Hills Homes, Caledon Homes, Durham Region Homes, Pickering Homes, Ajax Homes, Whitby Homes, Oshawa Homes, Bowmanville Homes, Newcastle Homes, Scugog Homes, GTA MLS Search, Toronto MLS Search, MLS Search, Listing database, Free MLS new listings notification, Free market analysis, Free home evaluation, Mortgage Rate Watch, Mortgage Financing, Articles about mortgage, Mortgage Calculator, Tips for buyers and sellers, Articles about buying, Articles about selling, Ontario Real Estate, Toronto Real Estate, North Toronto Real Estate, Ontario homes, Toronto Homes, Ontario condos, Toronto Condos, Ontario Cooperatives, Ontario townhouses, Toronto Townhouses, Ontario Luxury homes, Toronto Luxury Homes, Ontario lofts, Toronto Lofts, Ontario Investment Properties, Toronto Investment Properties, Ontario Bungalows, Toronto Bungalows, Realtor Links, Homes for sale around the world, Referral program, Link Exchange directory, Reciprocal links, Agents referral program, Buyer agent, About Anna, About Alex This is not intended to solicit property currently listed with any other brokers. Information is deemed to be correct but not guaranteed. To receive complete and up-to-date mls listings for your area visit our MLS Search page, fill up your information or call Alex (416) 723-9383 or Anna (416) 624-9383
Анна Фалилеева и Александр Малхасянц Top Producers, Sales Representatives with Right at Home Realty Inc |